บางคนมีที่ดินที่เป็นทำเลทอง อยากจะนำไปลงทุน เพื่อให้เกิดการสร้างรายได้ หรือการต่อยอดไม่ให้เป็นที่ดินเฉย ๆ แต่ก็ไม่อยากเสี่ยงเจ็บตัว จะทำอย่างไรดี วันนี้เรามีคำตอบ

สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีรูปแบบที่หลากหลาย เช่น ลงทุนแบบเก็งกำไร อาจจะเป็นการซื้อคอนโดฯ ซื้อบ้านหรือที่ดิน ในทำเลทองและมีโอกาสที่จะเติบโต หากเป็นที่ที่มีความต้องการสูง อาจจะซื้อราคาที่ตำ และนำไปขายในราคาที่สูง เป็นต้น แต่ก็มีความเสี่ยงเรื่องสภาพคล่อง อาจจะขายไม่ได้ทันที แต่หากขายได้ก็จะได้กำไรในจำนวนที่เยอะมาก

รูปแบบที่สอง คือ ปล่อยเช่า ไม่ได้ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าที่ดินเปล่า หรือปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดฯ ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่ารายปี รายเดือน หรือรายวัน ข้อดีของการลงทุนประเภทนี้ คือ กระแสเงินสดจะมาต่อเนื่อง มีสภาพคล่องทางการเงินที่ดีกว่ารูปแบบแรก

รูปแบบต่อมา คือ การลงทุนรีโนเวตเพื่อเพิ่มมูลค่า เช่น ซื้อที่ดินมาเพื่อทำเป็นลานจอดรถ ทำเป็นตลาดนัดเพื่อปล่อยเช่า หรือการซื้อบ้านมาเพื่อรีโนเวต เพื่อเพิ่มมูลค่าและขาดทอดตลาดเพื่อกินส่วนต่าง แต่การลงทุนประเภทนี้ก็มีความเสี่ยง เนื่องจากมีต้นทุนในการบริหารจัดการที่สูง และอาจะมีปัจจัยเสี่ยงต่าง ๆ ที่อาจะเกิดขึ้นได้ เช่น ปัญหาผู้รับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นรูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมาแรงในขณะนี้ ซึ่งสามารถลงทุนได้ง่าย ไม่ยุ่งยาก อีกทั้งยังได้ผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอในระยะยาวอีกด้วย

การมองทำเลทอง ต้องวิเคราะห์จากความต้องการของตลาดเป็นหลัก โดยอิงกับ 3 ส่วน คือ 1.ความเจริญเติบโตของพื้นที่ หากพื้นที่เป็นพื้นที่คนเข้าไปอยู่อาศัยมาก ความหนาแน่นของประชากรสูง จะทำให้ราคาสูงตามไปด้วย 2.เป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของอาคาร หรือสามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างเข้าไปได้ยาก จะยิ่งทำให้ราคาแพง 3.อัตราดอกเบี้ย-เงินเฟ้อ ก็เป็นอีกส่วนที่ไม่ควรมองข้าม ยิ่งเงินเฟ้อสูง ราคาพื้นที่ก็จะยิ่งพุ่งขึ้นไปได้เร็ว

แต่ควรตระหนักว่า พื้นที่หรืออสังหาริมทรัพย์ที่เรามี ได้ไม่เกิดมาสำหรับทำทุกอย่าง ดังนั้นเราควรที่จะลงพื้นที่สำรวจ ไม่ว่าจะเป็นการสำรวจพื้นที่ สำรวจความต้องการ-ความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่นั้น ๆ เพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการได้อย่างตรงจุด ก็จะช่วยป้องกันการเจ็บตัวจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้นั่นเอง

ติดตาม รายการ “เงินทองของจริง” ทุกวันจันทร์ - ศุกร์ เวลา 9.05 - 9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35